načítání...
nákupní košík
Košík

je prázdný
a
b

E-kniha: Rodinný dům -- Než začnete stavět - Jiří Maňák; Jana Maňáková

Rodinný dům -- Než začnete stavět

Elektronická kniha: Rodinný dům -- Než začnete stavět
Autor: ;

Kniha je určena všem, kdo uvažují o stavbě rodinného domu a přemýšlí o tom, jak bude jejich vysněné obydlí vypadat. Při stavbě rodinného domu totiž čekají na stavebníky různá ... (celý popis)
Titul je skladem - ke stažení ihned
Médium: e-kniha
Vaše cena s DPH:  93
+
-
3,1
bo za nákup

hodnoceni - 0%hodnoceni - 0%hodnoceni - 0%hodnoceni - 0%hodnoceni - 0%   celkové hodnocení
0 hodnocení + 0 recenzí

Specifikace
Nakladatelství: » Grada
Dostupné formáty
ke stažení:
PDF
Zabezpečení proti tisku: ano
Médium: e-book
Počet stran: 127
Rozměr: 21 cm
Úprava: ilustrace , plány
Vydání: 1. vyd.
Jazyk: česky
ADOBE DRM: bez
ISBN: 80-247-1404-3
Ukázka: » zobrazit ukázku
Popis

Kniha je určena všem, kdo uvažují o stavbě rodinného domu a přemýšlí o tom, jak bude jejich vysněné obydlí vypadat. Při stavbě rodinného domu totiž čekají na stavebníky různá úskalí a nejdůležitější rozhodnutí je třeba učinit ještě před začátkem stavění. Autoři poradí s výběrem pozemku, s velikostí a orientací stavby, pomohou s rozhodnutím, zda si vybrat katalogový dům, nebo si nechat zpracovat vlastní projekt. Podrobně je probrána vnější i vnitřní dispozice rodinného domu s důrazem na funkční využití jednotlivých místností i budoucí pohodu prostředí. Neocenitelné jsou též rady, týkající se jednání s úřady. Co se týká samotné realizace stavby, kniha informuje o výhodách a nevýhodách staveb na klíč, realizacích dodavatelským způsobem, i o stavbě svépomocí. V závěru knihy se dozvíme o základních materiálových možnostech pro stavby rodinných domů. Obrazová dokumentace poučí čtenáře především formou jednoduchých dispozičních výkresů realizovaných staveb. (než začnete stavět)

Předmětná hesla
Zařazeno v kategoriích
Recenze a komentáře k titulu
Zatím žádné recenze.


Ukázka / obsah
Přepis ukázky

5Rodinný dům – než začnete stavět

Obsah

Úvod ................................................................................................ 9

1 Proč rodinný dům .......................................................................... 10

1.1 Malý nebo velký dům ............................................................................... 10

1.1.1 Malý rodinný dům .......................................................................... 10

1.1.2 Velký rodinný dům ......................................................................... 12

1.1.3 A co takhle kompromis ................................................................. 12

1.2 Jak vybrat správný pozemek .................................................................... 13

1.2.1 Velikost pozemku ........................................................................... 13

1.2.2 Tvar pozemku ................................................................................. 15

1.2.3 Orientace pozemku ........................................................................ 17

1.2.4 Vztah tvaru domu ke tvaru a orientaci pozemku ....................... 18

1.2.5 Sklon pozemku .............................................................................. 20

1.3 Jak koupit pozemek .................................................................................. 24

1.3.1 Realitní kancelář ............................................................................ 24

1.3.2 Přímá koupě ................................................................................... 30

1.4 Důvěřuj, ale prověřuj ............................................................................... 30

2 Program bydlení ........................................................................... 32

2.1 Jak sestavit program bydlení ................................................................... 32

2.2 Konkrétní příklad programu bydlení .................................................... 34

3 Projekt ........................................................................................ 36

3.1 Co je výhodné a nevýhodné na katalogovém projektu ........................ 36

3.1.1 Výhody katalogových projektů ..................................................... 36

3.1.2 Nevýhody katalogových projektů ................................................. 37

3.2 Co přináší individuální projekt .............................................................. 38

3.2.1 Typy projektové dokumentace ...................................................... 39

3.2.2 Architekt nebo projektant ............................................................. 39


6 Rodinný dům – než začnete stavět

3.2.3 Jak najít architekta či projektanta ................................................ 41

3.2.4 Vyvarujte se módních výstřelků ................................................... 41

4 Ušijte si svůj dům na míru ............................................................... 43

4.1 Zóny domu ................................................................................................ 43

4.2 Chybné požadavky stavebníků ............................................................... 44

4.3 Jak číst výkresy projektu ......................................................................... 44

4.4 Domem krok za krokem ......................................................................... 46

4.4.1 Vstup do domu ............................................................................... 46

4.4.2 Zádveří ........................................................................................... 46

4.4.3 Chodby a komunikace ................................................................... 47

4.4.4 Schodiště ......................................................................................... 47

4.4.5 Obývací pokoj ................................................................................. 52

4.4.6 Stolování ......................................................................................... 53

4.4.7 Kuchyň ............................................................................................ 55

4.4.8 Hospodářské centrum – domácí práce ........................................ 56

4.4.9 Prostory pro hygienu ...................................................................... 57

4.4.10 Ložnice .......................................................................................... 59

4.4.11 Dětské pokoje ............................................................................... 60

4.4.12 Pracovna ........................................................................................ 62

4.4.13 Pokoj pro hosty ............................................................................. 62

4.4.14 Šatny a úložné prostory ............................................................... 62

4.4.15 Místnosti pro hobby ..................................................................... 63

4.4.16 Technické provozy ........................................................................ 63

4.4.17 Krby a krbová kamna .................................................................. 64

4.4.18 Bazén v domě ................................................................................ 67

4.4.19 Balkóny a lodžie ........................................................................... 70

4.4.20 Zimní zahrady .............................................................................. 70

4.4.21 Garáž nebo kryté stání ................................................................ 72

4.4.22 Prostory pro sportovní náčiní .................................................... 73

4.4.23 Sklepy a skladové prostory v suterénu ....................................... 74

4.5 Vazby mezi jednotlivými prostory domu ............................................... 74

4.5.1 Problematika soužití více generací v domě ................................. 75

4.5.2 Život v jednom prostoru ................................................................ 79


7Rodinný dům – než začnete stavět

4.5.3 Bydlení v tradičním stylu ............................................................. 80

4.5.4 Zlatá střední cesta ......................................................................... 84

4.5.5 Proměny bydlení v čase ................................................................. 86

4.6 K domu patří zahrada ............................................................................. 90

4.6.1 Se zahradou začněte dřív než s domem ...................................... 90

4.6.2 Kam se zahradním nábytkem a nářadím ................................... 96

4.6.3 Zahradní stavby ............................................................................ 96

4.6.4 Hospodářské objekty ..................................................................... 97

5 Anabáze s úřady .......................................................................... 100

5.1 Co všechno vás čeká a nemine ............................................................. 100

5.2 Územní rozhodnutí ............................................................................... 100

5.3 Stavební povolení ................................................................................... 102

5.4 Postup při změnách projektu či stavby před jejím dokončením ....... 105

5.5 Kolaudace ............................................................................................... 106

5.6 Finále na katastrálním a fi nančním úřadu ......................................... 108

6 Jak stavět ................................................................................... 109

6.1 Stavba na klíč ......................................................................................... 109

6.2 Stavba dodavatelským způsobem ......................................................... 110

6.3 Stavba svépomocí ................................................................................... 111

6.4 Proč je důležitý stavební a autorský dozor .......................................... 112

7 Z čeho stavět ............................................................................... 114

7.1 Rozdělení staveb podle základních charakteristik .............................. 115

7.2 Členění stavby rodinného domu ........................................................... 116

7.2.1 Základy .......................................................................................... 116

7.2.2 Nosné a obvodové stěny .............................................................. 116

7.2.3 Stropy ............................................................................................ 118

7.2.4 Střechy .......................................................................................... 120

7.2.5 Další rozhodující stavební konstrukce ...................................... 122

Závěr ............................................................................................ 125

Rejstřík ......................................................................................... 126


ÚVOD

9Rodinný dům – než začnete stavět

Úvod

Několikrát za život stojíte před opravdu důležitým rozhodnutím. Jedním z nich je

i volba nového bydlení. Potřeba nově bydlet nemusí být prioritou pouze mladých

rodin, naopak, v těch úplných začátcích se mladí lidé většinou spokojí (nebo jsou

nuceni se spokojit) s málem. Teprve později, když se rodina rozrůstá, se potřeba

nového bydlení stává opravdu aktuální. Stejný moment nutné změny pak nastává

i u starší generace, a to např. v případě, že rodiče přenechají byt ve městě svým

dětem a sami touží po větším kontaktu s přírodou.

Při volbě nového bydlení bude ovlivňovat vaše rozhodnutí velké množství faktorů.

Pokud chcete nebo musíte bydlet ve městě, můžete volit mezi bytem v bytovém

domě nebo rodinným domem. Na venkově možnost volby většinou není a nezbývá

nic jiného, než si pořídit rodinný dům. Pokud tedy padne volba na rodinný dům,

máte opět dvě možnosti – koupit již postavený dům nebo si pořídit nový.

Pro volbu stavět dům nový hovoří několik důvodů. V dnešní době je totiž kdis

pozici oproti minulosti velmi široké spektrum stavebních materiálů a způsobů

výstavby, stavebníci mají možnost pořídit si dům podle svých konkrétních potřeb

a snů. Navíc váš nový dům může být i energeticky úsporný, což vzhledem k růstu

cen energií bude v budoucnu stále aktuálnější.

Je jasné, že většina lidí, kteří se rozhodnou pro stavbu nového domu, nejsou

odborníky. Investice do výstavby rodinného domu jsou navíc velmi vysoké a zatíží

rodinný rozpočet na mnoho let. Je tedy s podivem, že při koupi automobilu v řádu

statisíců se nikdo nerozpakuje a nestydí požádat o radu a informace příslušného

odborníka, ale do stavby domu se často lidé pustí bez rozmyslu a důkladného

zvážení všech souvislostí. K napsání této knihy nás vedla především snaha pomoci

budoucím stavebníkům proplout úskalím různých chyb a omylů.

Samozřejmě, že cílem této publikace není udělat z vás za několik dní architekty

a radit vám, jak si máte svůj dům vyprojektovat sami. Naopak. Tak nákladnáinves

tice jako je rodinný dům bude na každou problematiku vyžadovat odborníka. Byli

bychom rádi, aby po přečtení této publikace byl každý schopen vytvořit si vlastní

názor na bydlení v rodinném domě a uměl formulovat projektantovi svépožadav

ky na jeho uspořádání – dokázal si tedy pořídit „rodinný dům na míru“.


PROČ RODINNÝ DŮM

10 Rodinný dům – než začnete stavět

KAPITOLA

1

1 Proč rodinný dům

Největší rozdíl mezi bydlením v bytovém domě a v rodinném domě spočívá vmož

nosti přímého kontaktu s přírodou. Pod tímto pojmem si jistě každý představuje

něco jiného. Pro někoho to znamená výhled do vlastní zahrady nebo možnost

posezení na terase, ať již při snídani nebo v podvečer s přáteli. Pro rodinu smalý

mi dětmi to pak bude relativně bezpečný pobyt malých dětí na zahradě a pro jiné

zase jednodušší chov domácích mazlíčků.

U správně navrženého rodinného domu je tedy bydlení provázáno s možnos

tí pobytu na zahradě. Z toho důvodu je nejdůležitější při návrhu udržet vazbu

dům – terasa – zahrada pokud možno bez výškových předělů (schodů).

Další nespornou výhodou nového rodinného domu je, že vám může splnit vaše

představy o naplnění všech činností i zájmů souvisejících s bydlením.Samozřej

mě, že vám dobře vyprojektovaný dům umožní provozovat vaše koníčky v daleko

větší míře než byt, ať již půjde o dílnu, malou tělocvičnu, pracovnu, nebo bude

vaší prioritou pobyt a práce na zahradě, či jednodušší možnost uskladněníspor

tovních potřeb.

1.1 Malý nebo velký dům

Tak už jste se konečně rozhodli, že budete stavět? Máte pocit, že to nejtěžšíroz

hodování už je za vámi? Ale kdepak, teprve teď přichází ta zásadní otázka: Malý

nebo velký dům? Velikost domu se bude odvíjet nejen od vašich fi nančníchmož

ností, ale také od počtu lidí, kteří v něm budou bydlet, a od záběru jejich aktivit.

1.1.1 Malý rodinný dům

Nespornou výhodou malého rodinného domu jsou samozřejmě nižší stavební

i provozní náklady, ale také méně práce při jeho údržbě. Pokud se rozhodnete pro

malý domek, neznamená to, že se v něm musíte cítit stísněně. Velikost domu je

vždy dána počtem a plochou místností. Každá rodina bude mít své individuální

požadavky na bydlení, které může při dobrém projektu splnit i malý domek.


KAPITOLA

1

PROČ RODINNÝ DŮM

11Rodinný dům – než začnete stavět

Obr. 1 Ukázka malého dřevěného přízemního rodinného domu bez garáže,vhod

ného pro tří až čtyřčlennou rodinu

Obr. 2 Příklad dispozičně úsporného řadového rodinného domu bez garáže (střední

sekce), vhodného pro čtyřčlennou rodinu

01

2

4,86zádveří m

02

2

27,73obývací pokoj se stolováním m

03

2

7,70pracovní kuchyň m

04

2

13,92rodičovská ložnice m

05

2

16,10dětský pokoj m

06

2

5,87koupelna s wc m

07

2

1,09wc m

08

2

4,95domácí práce + kotelna m

09

2

0,81předsíň m

10

2

2,93zahrad. nářadí a nábytek m

11

2

9,68terasa m

02

04

01

03

05

06

07

08

09

11

10

01

02

03

04

05

08

06

09

07

10

02

2

5,97vstupní chodba s kotlem m

04

2

7,38 m

05

2

29,45obytný prostor se stolováním m

06

07

2

7,10terasa m

08

2

6,59 m

09

2

6,88koupelna s wc m

10

2

13,24 m

2

8,12dětský pokoj m

2

8,12dětský pokoj m

01

03

2

1,32wc m

chodba

ložnice rodičů

pracovní kuchyň

a místem pro pračku

PŘÍZEMÍ PATRO


PROČ RODINNÝ DŮM

12 Rodinný dům – než začnete stavět

KAPITOLA

1

Vícečlenná rodina bude potřebovat větší počet menších místností, na druhéstra

ně např. starším manželům bude stačit menší počet rozměrnějších místností.

Zejména u starší generace bude záviset velikost domu i na počtu a frekvenci jejich

návštěv. Každý stavebník si to musí včas a důkladně rozmyslet. Pokud budou

převažovat pravidelné dlouhodobé návštěvy např. dětí nebo vnoučat, je třeba

řešit místnost navíc. Pokud ale u nich budou převažovat krátkodobé návštěvy, je

určitě výhodnější (v případě obzvlášť milé návštěvy) se uskrovnit a krátkodobě

přespat v provizorních podmínkách.

Je dobré si uvědomit, že bývá daleko složitější vyprojektovat malý dům, který bude

provozně úsporný a přitom se v něm obyvatelé nebudou cítit stísněně, než velký

dům s velkými místnostmi a bohatým vybavením. Nevyžadujte ale poprojektan

tovi nemožné. Pamatujte, že dům nelze „nafouknout“ a že pokud se rozhodnete

pro malý domek, budete jistě muset z některých svých představ ustoupit.

1.1.2 Velký rodinný dům

Velký rodinný dům může splňovat všechny vaše představy o ideálním bydlení. Je to

pouze otázka fi nancí jak při stavbě, tak při provozu domu. U větších domů jevhod

né rozlišit potřeby všech členů domácnosti. Je třeba se rozhodnout, kolik prostoru

věnovat zájmové činnosti, kolik soukromí jednotlivých členů rodiny nebo kolik

společenských prostorů a prostoru pro návštěvy budete opravdu potřebovat.

U velkých domů bude důležitým faktorem při rozhodování o jeho velikosti,ved

le potřeb jednotlivých členů domácnosti, také potřeba reprezentace. V dnešní

době totiž nepředstavuje reprezentativnost domu pouze velká vstupní hala nebo

rozměrný obývací pokoj. Pro někoho bude významné mít v domě např. pánský

pokoj s kulečníkem, pro jiného pak místnost pro pořádání večírků a párty, pro

další bude středem dění velká jídelna propojená s obývacím pokojem. Není ani

neobvyklé, že dějištěm různých společenských akcí je v některých domech vnitřní

bazén se saunou, whirlpoolem a velkou plazmovou televizí. Nezřídka spočívá

potřeba rodiny i ve větším počtu garážovaných aut.

Již při prvních rozhodováních nad projektem je ale nutné si uvědomit, že všemi

těmito prostory nabývá dům na svém objemu.

1.1.3 A co takhle kompromis

Mezi velkým a malým domem je samozřejmě široká škála řešení domů, které svou

velikostí vyhoví právě vašim představám. Při prvotním rozhodování o velikosti


KAPITOLA

1

PROČ RODINNÝ DŮM

13Rodinný dům – než začnete stavět

domu byste ale neměli přemýšlet pouze o svých momentálních potřebách.Rodin

ný dům by vám měl sloužit po celý život, a tak je třeba pohlédnout alespoň trochu

do budoucnosti. Včas si uvědomte, že vaše děti jednou v yrostou, že seosamostat

ní, nebo naopak že mohou do vašeho domu přivést svého partnera. Samozřejmě,

že nemůžete přesně vědět, co bude vaše rodina v budoucnosti potřebovat. Ale

pokud si včas zformulujete různé alternativy, může vám dobrý projekt pomoci

v budoucnu s minimálními náklady dům upravit.

1.2 Jak vybrat správný pozemek

Základem všeho je samozřejmě pozemek. Zdánlivě bychom mohli stavebníky

rozdělit na ty šťastnější, co pozemek již mají (ti, co ho např. zdědili po příbuzných,

tudíž ušetří „nemalý peníz“ a mohou si proto při stavbě domu víc tzv. vyhodit

z kopýtka) a pak na ty méně šťastné, kteří pozemek nemají. Jeho pořízení jim více

nebo méně „pustí žilou“, podle toho, v jaké lokalitě se rozhodnou bydlet.

Vraťme se ale ke slůvku zdánlivě. Někdy je totiž kupodivu výhodnější i levnější

koupit pozemek, který se bude hodit právě tomu vašemu konkrétnímu domu, než

zdědit pozemek nevhodný. Tady je asi vhodné upozornit, že již v této fáziroz

hodování by měl mít stavebník alespoň rámcovou představu o svých potřebách,

tedy o velikosti a dispozici domu.

1.2.1 Velikost pozemku

Jak velký pozemek potřebujete pro uvažovaný rodinný dům, je často dáno již

Územním plánem obce či města. Každý územní plán vždy obsahuje územní

regulativy, které striktně stanovují, jak velkou stavbu můžete na konkrétním

pozemku realizovat. Regulativ přesně určuje procento zastavitelnosti pozemku,

velmi často je dán 30% zastavitelností – tzn. že např. na pozemku o velikosti

1000 m

2

lze postavit rodinný dům se zastavěnou plochou max. 300 m

2

. Tyto

velmi důležité údaje získáte na příslušném stavebním úřadě, stejně jako všechny

další konkrétní podmínky pro výstavbu, které jsou stanoveny Vyhláškou obce

k územnímu plánu.

To se ovšem týká pouze těch měst a obcí, které mají již schválený územní

plán. Tam, kde je schválen regulační plán pro danou lokalitu, jsou podmínky

výstavby více konkrétní. V případě, že územní plán ještě schválen není a teprve


PROČ RODINNÝ DŮM

14 Rodinný dům – než začnete stavět

KAPITOLA

1

se připravuje, je třeba si prostudovat schválenou část územně plánovacídoku

mentace pro dané území nebo schválené dokumenty stanovující podmínky

výstavby apod.

Pozor: Při výběru pozemku vždy doporučujeme počítat s určitou rezervou aneku

povat pozemek, který by vyhovoval vašemu budoucímu domu tzv. „na doraz“. Pak

by se totiž mohlo stát, že se nakonec se svým „vysněným“ domem na pozemek

prostě nevejdete.

02

03

04

05

06

07

10

08

12

13

14

09

11

02

2

10,19zádveří m

04

2

16,34pracovna m

05

2

9,94 m

06

2

1,98wc s umývátkem m

01

2

5,74závětří m

03

2

101,85hlavní obytný prostor m

01

s jídelnou a kuchyní

domácí práce + kotelna

14

14

07

08

2

2,82 m

09

2

3,08chodba - filtr m

10

2

4,24 m

11

2

46,79prostor bazénu m

12

2

4,16sprcha m

13

2

36,00 m

bazénová technologie

šatna

14

2

8,28 m

terasa

zahrad. nářadí a nábytek

garáž pro dva vozy

PŘÍZEMÍ

Obr. 3 Přízemí velkého, bohatě vybaveného rodinného domu


KAPITOLA

1

PROČ RODINNÝ DŮM

15Rodinný dům – než začnete stavět

1.2.2 Tvar pozemku

Možná překvapivě je i tvar pozemku velmi důležitý. Můžete najít pozemek, který

svou cenou, polohou, velikostí i okolím bude splňovat všechny vaše požadavky.

Bude ale mít např. trojúhelníkový nebo lichoběžníkový tvar. Přes všechny jeho

klady pak na takový pozemek nedokážete mnohdy svůj dům vůbec umístit. Čím to

je? Je nutné vědět, že např. vzdálenost domu od plotu a vzdálenosti mezi sousedními

domy jsou dány stavebním zákonem a příslušnými vyhláškami (tj. vyhlášky kesta

vebnímu zákonu – např. č. 137/1998 a vyhlášky měst a obcí k územnímu plánu).

15

16

18

17

19

20

21

22 23

24

16

2

28,58rodičovská ložnice m

19

2

13,64koupelna se sprchou a wc m

15

2

18,84hala m

17

2

šatna m

pracovna – herna

12,63

18

2

m16,10

20

2

11,58 m

21

22

2

8,40sprcha s wc m

23

2

26,71 m

24

2

25,57ložnice m

2

2,59 m

ložnice

komora

chodba

PODKROVÍ

Obr. 4 Podkroví rodinného domu (přízemí na obrázku 3) navrženého pro čtyřčlennou

rodinu


PROČ RODINNÝ DŮM

16 Rodinný dům – než začnete stavět

KAPITOLA

1

Pro informaci vybíráme dva příklady paragrafu, „přeložené“ do laické češtiny:

• odstupy mezi sousedními rodinnými domy (stavbami) musí být min. 7 m, ve

z vlášť stísněných podm í nkách mů že bý t tato vzdálenost sní žena až na 4 m, ale

ani jedna stavba pak nesmí mít na přilehlých stěnách okna obytných místností

(obývací pokoj, jídelna, ložnice, pracovna);

• odstupy mezi domem a oplocením k sousedním pozemkům nesmí být menší

než 2 m.

Pozor: Včas si musíte uvědomit, že i tato omezení mohou výrazně ovlivnitzasta

vitelnost vámi vybraného pozemku.

05

06

04

07

03

02

14

09

10

11 12

08

15

13

01

02

2

3,24zádveří m

04

2

31,59obývací pokoj m05

2

13,53pracovní kuchyň m06

07

2

1,80wc s umývadlem m

08

01

2

4,32závětří m

03

2

15,33hala m

jídelna

2

8,25 m

2

6,82chodba m

09

10

11

12

13

14

15

2

11,38dětský pokoj m

2

11,16dětský pokoj m

2

13,12ložnice rodičů m

2

6,25 mkoupelna se sprchou

2

1,20wc s umývátkem m

2

15,66garáž m

2

55,50átrium m

PŘÍZEMÍ

Obr. 5 Příklad dispozičního řešení atriového rodinného domu určeného pro čtyř

člennou rodinu. Dům o průměrné velikosti, který vyžaduje jen minimální pozemek

+


KAPITOLA

1

PROČ RODINNÝ DŮM

17Rodinný dům – než začnete stavět

1.2.3 Orientace pozemku

Orientací stavebního pozemku je myšleno to, z které strany pozemku vedepřístupová a příjezdová komunikace. Jednoznačně nejvýhodnější je pozemek, který

má přístup ze severní strany. U takového pozemku lze navrhovat rodinný dům

tak, že jižní, východní a západní strana domu jsou orientovány do zeleně vlastní

zahrady a severní strana, která je nejméně osluněna, je využita pro vstup do domu

a vjezd do garáží.

Je pochopitelné, že všechny pozemky nemohou být takto ideálně situovány. Ale

nezoufejme. I u pozemků s východní a západní orientací lze rodinný důmnavrhnout, aniž by došlo k jeho objemovému nárůstu. Je ale nutné počítat s tím, že

některé místnosti bude nutné řešit s okny na sever, což je ale u některých prostorů

spíše výhoda (např. pracovna atd.).

Nejméně výhodné jsou pozemky s přístupem z jižní strany. Už sám fakt, že jižní

průčelí domu je orientováno směrem ke komunikaci, nutí stavebníky k odsunutí

domu dál od této komunikace. Tím narůstá délka příjezdu do garáží i délka

17

16

18

19

2

7,43 m

2

7,49 m

2

24,25 m

2

11,81sklad m

chodba

hobby místnost

16

17 domácí práce + kotelna

18

19

SUTERÉN

Obr. 6 Částečně zapuštěný suterén atriového rodinného domu (přízemí naobrázku 5), do kterého je umístěno technické vybavení


PROČ RODINNÝ DŮM

18 Rodinný dům – než začnete stavět

KAPITOLA

1

přístupu do domu. To se určitě nejvíc projeví v zimě, až budete nuceni odklízet

sníh. Každý dům se vstupem z jižní strany musí být zákonitě o něco větší, neboť

část jižního průčelí padne za oběť vstupu do domu, vjezdu do garáží apod. Toto

pravidlo platí zejména u úzkých stavebních pozemků, kdy není možné se vytočit

s autem na vlastním pozemku a vjet tak do garáže ze západu nebo z východu.

Samozřejmě, že je i tento, jako každý jiný problém, řešitelný. (Např. ve výše

uvedeném případě je často vhodné, pokud to jde, oddělit garáž od domu). Je ale

logické, že takové problémy dům prodražují.

Pozor: Ze všech výše uvedených poznatků vyplývá fakt, že se mnohdy vyplatí

koupit raději dražší, ale dobře orientovaný pozemek, než ušetřit na jeho koupi,

ale prostavět víc peněz v domě.

1.2.4 Vztah tvaru domu ke tvaru a orientaci pozemku

Pro přesnější představu uveďme několik příkladů, v jakém vztahu je tvar domu ke

tvaru pozemku a k orientaci vstupu na pozemek. Pro dokonalejší možnostsrovnání jsou použity pro všechny příklady jednotné podmínky a obvyklé minimální

odstupy od hranic sousedních pozemků:

• zastavěná plocha domu obdélníkového tvaru i tvaru do L je shodná – 153 m

2

,

• odstup od hranice s komunikací je 10 m u jižního vstupu z důvodu alespoň

minimální využitelnosti zahrady, • odstup od hranice s komunikací je 3 m u severního vstupu, • odstup od hranice sousedních pozemků na východ a západ je 3,5 m, • odstup od hranice sousedního pozemku z jihu je 10 m z důvodu alespoň

minimální využitelnosti zahrady, • odstup od hranice sousedního pozemku ze severu je 3,5 m, • nejhodnotnější částí zahrady se rozumí ta část, kterou můžeme využít pro

venkovní terasu, umístění bazénu, slunění atd. Je třeba si uvědomit, že při vstupu na pozemek z jihu je nutno rodinný důmumístit dále od komunikace, aby vznikla dostatečně velká plocha zahrady situovaná na jih. Tím narůstají plochy nutné na přístup do domu a do garáže. Je-li pozemek přístupný ze severu, lze dům výhodně umístit co nejblíže kekomunikaci. Tím se pochopitelně minimalizují plochy nezbytné pro přístup do domu a příjezd do garáže. Nejhodnotnější část zahrady je chráněna objektem rodinného domu před pohledy z komunikace.


KAPITOLA

1

PROČ RODINNÝ DŮM

19Rodinný dům – než začnete stavět

Obr. 7 Vysvětlivky ke vztahu tvaru domu, tvaru pozemku a orientaci vstupu na po–

zemek

Obr. 8 Vztah mezi obdélníkovým tvarem domu a tvarem pozemku vzhledem korien

taci vstupu na pozemek

Obr. 9 Vztah mezi domem ve tvaru L a tvarem pozemku vzhledem k orientaci vstupu

na pozemek

RODINNÝ DÙM

PLOCHY PŘÍSTUPU

A VJEZDU DO GARÁŽE

NEJHODNOTNĚJŠÍ ČÁST

ZAHRADY

RODINNÝ DŮM

PLOCHY PŘÍSTUPU

A VJEZDU DO GARÁŽE

KOMUNIKACE

NEJHODNOTNĚJŠÍ ČÁST

ZAHRADY

10,2

3

10

10,2

3,5

10

3,5

3,5

153,5

153,5

SEVER

JIH

ZV

příklad A

521,40 m

2

510,40 m

2

příklad B příklad D příklad Epříklad C

808,39 m

2

589,20 m

2

708,96 m

2

694,01 m

2

708,96 m

2

694,01 m

2

609,54 m

2

798,82 m

2

KOMUNIKACE

příklad F

620,40 m

2

609,40 m

2

příklad G

1043,77 m

2

649,85 m

2

příklad J

788,98 m

2

příklad K

925,48 m

2

909,07 m

2

příklad H

670,68 m

2

1034,21 m

2

774,99 m

2

KOMUNIKACE




       
Knihkupectví Knihy.ABZ.cz - online prodej | ABZ Knihy, a.s.
ABZ knihy, a.s.
 
 
 

Knihy.ABZ.cz - knihkupectví online -  © 2004-2018 - ABZ ABZ knihy, a.s. TOPlist