E-kniha: Nový občanský zákoník -- Vlastnictví a věcná práva – Petr Novotný; Monika Štýsová; Kristina Kedroňová; Ilona Štrosová

Petr Novotný, Kristina Kedroňová,

Ilona Štrosová, Monika Štýsová

OBČANSKÉHO ZÁKONÍKU

vlastnictví, bytové spoluvlastnictví

sousedská práva

právo stavby

správa cizího majetku

VLASTNICTVÍ

A VĚCNÁ PRÁVA

Orientujte se v novém občanském zákoníku! Převratné změny

v občanském právu se od 1. ledna 2014 dotknou úplně každého.

Nová řada populárně naučných publikací komplexně pokrývá

celou problematiku upravenou novým občanským zákoníkem. Je

určena vám všem, kteří se potřebujete orientovat v nové právní

úpravě.

Vyznejte se v oblasti vlastnictví a věcných práv. Vymezujeme

pojem věc a členění věcí. Věnujeme se přehledně jednotlivým

absolutním právům – v první řadě držbě a vlastnictví, včetně

možného nabytí vlastnického práva od neoprávněné osoby. Sa

mostatně se věnujeme spoluvlastnictví. Řešíme správu společné

věci a oddělení a zrušení spoluvlastnictví. Speciální pozornost

věnujeme bytovému spoluvlastnictví, především právům a po

vinnostem vlastníka jednotky. Věnujeme se i věcným právům

k cizím věcem, především nově zavedenému právu stavby, ale

i věcným břemenům, zástavnímu a zadržovacímu právu i zcela

nové úpravě správy cizího majetku.

Nový

občanský

zákoník

Nový občanský zákoník – Vlastnictví a věcná práva

Petr Novotný a kolektiv

Petr Novotný, Kristina Kedroňová,

Ilona Štrosová, Monika Štýsová

OBČANSKÉHO ZÁKONÍKU

vlastnictví, bytové spoluvlastnictví

sousedská práva

právo stavby

správa cizího majetku

VLASTNICTVÍ

A VĚCNÁ PRÁVA

Nový

občanský

zákoník

ýý

p

Nový

občanský

zákoník

Petr Novotný, Jitka Ivičičová,

Monika Novotná, Monika Štýsová

OBČANSKÉHO ZÁKONÍKU

UXRUÖSKDM ̈YœJK@CM ̈BGOHK ̈ĔĪ

NRNAX@IDIHBGOQœU@

UÖBH@IDIHBGQNYCÖKDM ̈

OQœUM ̈RJTSDÈMNRSH

PRINCIP

Y

A ZÁKLADNÍ P

OJMY

Petr Novotný, Monika Novotná

DĚDICKÉ PRÁVO

YœUÖĠCÖCHBJœRLKNTU@

UXCÖCÖM ̈

NCJ@Y

CKTGXYĪRS@UHSDKD

Nový

občanský

zákoník

Petr Novotný, Pavel Koukal,

Eva Zahořová

OBČANSKÉHO ZÁKONÍKU

majetková a nemajetková újma

NADBMœNCONUÖCMNRS

ADYCĪUNCM¤NANG@BDM ̈

MDJ@KœRNTSÖĹ

NÁHRADA ŠKODY

Nový

občanský

zákoník

§

PR

ÁVO

PRO KAŽ

DÉ

HO

Petr Novotný, Jitka Ivičičová,

Ivana Syrůčková,

Pavlína Vondráčková

OBČANSKÉHO ZÁKONÍKU

L@MĹDKRSU ̈@QDFHRSQNU@M¤L@MĹDKRSU ̈

CNLœB ̈MœRHK ̈

NRUNIDM ̈MDYKDSHK¤GNYKDSHK¤GN

QNCHÈD@CÖSH

PODLE NOVÉHO

OBČANSKÉHO ZÁKONÍKU

RODINNÉ PRÁVO

Nový

občanský

zákoník

ýý

p

§

P

RÁV

O

PRO KAŽ

DÉ

HO

Petr Novotný, Petra Budíková,

Jitka Ivičičová, Kristina Kedroňová,

Ilona Štrosová, Monika Štýsová

SMLUVNÍ PRÁVO

právní jednání

MNUœRODBHƥJ@RLKTU

UXAQ@M¤RLKTUM ̈SXOX

NBGQ@M@OQœURK@AĜ ̈RSQ@MX

Nový

občanský

zákoník

JUDr. Petr Novotný, Ph.D.

Většinu svého profesního života se zabývá obchodním a fi nančním právem. Více než dvacet let je

činný jako vedoucí partner advokátní kanceláře Rödl & Partner v České republice. Vedle toho působí

též na katedře fi nančního práva Právnické fakulty Univerzity Karlovy v Praze. Je autorem nebo spo

luautorem řady odborných publikací, učebnic i článků.

Mgr. Kristina Kedroňová

Je absolventkou Právnické fakulty Univerzity Palackého v Olomouci. S advokátní kanceláří Rödl &

Partner aktivně spolupracuje od roku 2013 na pozici spolupracující advokát. Zaměřuje se přede

vším na občanské a obchodní právo. Je autorkou několika odborných článků na téma zaměřené na

rekodifi kaci soukromého práva.

JUDr. Ilona Štrosová, LL.M.

Absolvovala Právnickou fakultu Univerzity Karlovy a dále postgraduální studium práva na univerzi

tě v německém Pasově. V současné době je advokátkou spolupracující s kanceláří Rödl & Partner,

kde se věnuje především obchodnímu právu. Zároveň je studentkou postgraduálního studia na

právnické fakultě Univerzity Karlovy v oboru fi nančního práva a fi nanční vědy. Pravidelně se věnuje

publikační činnosti.

Mgr. Monika Štýsová

Právnickou fakultu Univerzity Palackého v Olomouci absolvovala v roce 2001. V kanceláři Rödl

& Partner působí jako advokátka od roku 2008. Zaměřuje se především na občanské, obchodní a

farmaceutické právo. Je autorkou nebo spoluautorkou řady vědeckých i populárně naučných článků.

Věnuje se i přednáškové činnosti.

Na odborné podpoře této publikace se podílela společnost Rödl & Partner.

Společnost Rödl & Partner patří v České republice k jedné z nejvýznamnějších mezinárodních

poradenských společností. Poskytuje služby ve všech oblastech podnikání; dovede propojit právní,

daňové, auditorské a podnikové sféry poradenství, a to díky své síti více než dvou set poradců všech

uvedených oborů. V České republice působí od roku 1991, pobočky má v Praze a Brně.

Díky dlouholetým zkušenostem zná Rödl & Partner požadavky a možnosti českého trhu. Respektuje

přeshraniční zájmy klienta, místní poměry a zároveň zajišťuje vysoký a jednotný standard posky

tovaných služeb. Na základě úzké interdisciplinární spolupráce poradců na národní i mezinárodní

úrovni nabízí společnost ucelený soubor poradenských služeb šitých na míru. Týmy složené z čes

kých i zahraničních odborníků tak poskytují komplexní poradenství v národním

i mezinárodním kontextu.

Rödl & Partner je držitelem prestižního ocenění Právnická fi rma roku 2012 a 2013 v oboru daňové

ho práva.

Celosvětově je kancelář zastoupena 91 pobočkami v 40 průmyslových zemích. Silnou pozici zaujímá

především na trhu ve střední, východní a západní Evropě, ale i v Asii a USA.

Grada Publishing

Petr Novotný, Kristina Kedroňová, Ilona Štrosová, Monika Štýsová

VLASTNICTVÍ

A VĚCNÁ PRÁVA

Nový

občanský

zákoník Edice Právo pro každého JUDr. Petr Novotný, Ph.D, Mgr. Kristina Kedroňová, JUDr. Ilona Štrosová, LL.M., Mgr. Monika Štýsová Nový občanský zákoník Vlastnictví a věcná práva TIRÁŽ TIŠTĚNÉ PUBLIKACE: Vydala GRADA Publishing, a.s. U Průhonu 22, Praha 7 jako svou 5463. publikaci Realizace obálky Jan Dvořák Sazba Jan Šístek Odpovědná redaktorka Ing. Michaela Průšová Počet stran 168 První vydání, Praha 2014 Vytiskly Tiskárny Havlíčkův Brod, a.s. © GRADA Publishing, a.s., 2014 ISBN 978-80-247-5166-5 GRADA Publishing: tel.: 234 264 401, fax: 234 264 400, www.grada.cz ELEKTRONICKÉ PUBLIKACE: ISBN 978-80-247-9137-1 (ve formátu PDF) ISBN 978-80-247-9138-8 (ve formátu EPUB)

Upozornění pro čtenáře a uživatele této knihy

Všechna práva vyhrazena. Žádná část této tištěné či elektronické knihy nesmí být reprodukována

ani šířena v papírové, elektronické či jiné podobě bez předchozího písemného souhlasu nakladatele.

Neoprávněné užití této knihy bude trestně stíháno.

Obsah

Úvod .............................................................................................................................. 11

Kapitola 1 Pojem věci, členění věcí, věcná práva ........................................................ 13

i. Věci a jejich rozdělení ...................................................................................................... 13

Rozdělení věcí .................................................................................................................. 14

Věci hmotné a nehmotné, ovladatelné přírodní síly ..................................................... 14

Věci nemovité a movité .................................................................................................. 14

Věci zastupitelné .............................................................................................................. 15

Zuživatelná věc ............................................................................................................... 15

Hromadná věc ................................................................................................................. 16

Obchodní závod, rodinný závod .................................................................................... 16

Pobočka a odštěpný závod .............................................................................................. 17

Obchodní tajemství ......................................................................................................... 17

Součást věci ...................................................................................................................... 17

Příslušenství .................................................................................................................... 19

Cenné papíry ................................................................................................................... 20

Zastupitelné cenné papíry .............................................................................................. 20

Forma cenného papíru ................................................................................................... 21

Emise cenného papíru ..................................................................................................... 21

Vydání cenného papíru .................................................................................................. 21

Stejnopisy ......................................................................................................................... 22

Kupón a talón .................................................................................................................. 22

Hromadná listina ............................................................................................................ 22

Zaknihované cenné papíry ............................................................................................. 23

Evidence zaknihovaných cenných papírů ..................................................................... 23

Přeměna zaknihovaných a listinných papírů ............................................................... 23

ii. Věcná práva ..................................................................................................................... 26

Veřejný seznam ............................................................................................................... 27

Věcná práva zapsaná ve veřejném seznamu ................................................................ 27

Nesoulad zapsaného a skutečného stavu ...................................................................... 28

Kapitola 2 Držba .......................................................................................................... 31

i. Co je to držba ................................................................................................................... 31

Výklad pojmosloví „faktické ovládání“ a „vůle držet“ ................................................. 32 ii. Kdo může být držitelem ................................................................................................. 33

iii. Co lze držet ..................................................................................................................... 33

iv. Okamžik a způsob nabytí držby ................................................................................... 33

v. Aspekty držby .................................................................................................................. 34

Řádná držba .................................................................................................................... 34

Poctivá a nepoctivá držba .............................................................................................. 34

Kdy se poctivý držitel stává nepoctivým ....................................................................... 35

(Ne)poctivá držba a nároky držitele vlastnického práva ............................................. 36

Pravá držba ..................................................................................................................... 37

Ochrana pravé, poctivé a řádné držby .......................................................................... 37

vi. Ochrana držby ................................................................................................................ 38

Ohrožení držitele pozemku prováděním nebo odstraňování stavby .......................... 39

Lhůty pro podání (posesorní) žaloby na ochranu nebo uchování držby .................... 40

vii. Zánik držby ................................................................................................................... 40

Kapitola 3 Vlastnictví, nabytí vlastnictví, vydržení, převod vlastnictví .................... 41

i. Co lze vlastnit ................................................................................................................... 41

ii. Práva a povinnosti (zákazy) vlastníka .......................................................................... 42

Závažné rušení práva nad míru přiměřenou poměrům ............................................. 43

iii. Ochrana vlastnického práva – vlastnické žaloby ....................................................... 43

Reivindikační žaloba ...................................................................................................... 44

Co lze žalobou požadovat .............................................................................................. 45

Rozhodnutí soudu ........................................................................................................... 46

Negatorní žaloba ............................................................................................................. 46

Formulace nároku v žalobě ............................................................................................ 46

Rozhodnutí soudu ........................................................................................................... 46

Ochrana domnělého vlastníka a publiciánská žaloba ................................................. 47

iv. Přírůstky .......................................................................................................................... 47

Přírůstky movité věci ...................................................................................................... 48

Umělé přírůstky ............................................................................................................... 48

Zpracování ....................................................................................................................... 49

Smísení ............................................................................................................................. 49

Stavba ............................................................................................................................... 50

Přestavek .......................................................................................................................... 51

v. Vydržení ........................................................................................................................... 51

Kdo nemůže vydržet vlastnické právo ........................................................................... 52

Mimořádné vydržení ...................................................................................................... 53

vi. Nabytí vlastnického práva převodem .......................................................................... 53

Převod vlastnictví k movité věci .................................................................................... 54

Nabytí nemovitých věcí .................................................................................................. 55

vii. Nabytí vlastnického práva od neoprávněného (od nevlastníka) ............................ 55

Kapitola 4 Omezení vlastnického práva ..................................................................... 57

i. Ochrana sousedských práv ............................................................................................. 57

ii. Vstup na cizí pozemek a vydání movitých věcí na cizích pozemcích ..................... 58

iii. Plody ze stromů a keřů, přesahující větve a kořeny .................................................. 58

iv. Stromy u společné hranice pozemků ........................................................................... 59

v. Opora pozemků ............................................................................................................... 59

vi. Voda, sníh a led .............................................................................................................. 59

vii. Stavba na sousedním pozemku ................................................................................... 60

viii. Vstup na sousední pozemek, užívání sousedního pozemku a prostoru

nad nebo pod ním ....................................................................................................... 60

ix. Vyvlastnění a omezení vlastnického práva ................................................................. 61

Kapitola 5 Nezbytná cesta, rozhrady .......................................................................... 63

i. Nezbytná cesta .................................................................................................................. 63

ii. Rozhrada .......................................................................................................................... 65

Kapitola 6 Přivlastnění ................................................................................................ 67

Kapitola 7 Nález ........................................................................................................... 69

i. Panství nad věcí ................................................................................................................ 69

ii. Povinnost nálezce ........................................................................................................... 70

iii. Postup při nálezu ........................................................................................................... 71

iv. Správa nalezené věci ...................................................................................................... 72

v. Věci skryté ........................................................................................................................ 72

Kapitola 8 Spoluvlastnictví, správa společné věci ...................................................... 75

i. Pojem spoluvlastnictví .................................................................................................... 75

ii. Ochrana spoluvlastnictví ............................................................................................... 76

iii. Vznik spoluvlastnictví .................................................................................................. 77

iv. Spoluvlastnický podíl ..................................................................................................... 78

v. Správa společné věci ........................................................................................................ 79

vi. Správce společné věci .................................................................................................... 82

vii. Oddělení ze spoluvlastnictví, zrušení spoluvlastnictví ............................................ 84

viii. Ochrana třetích osob při rozdělování společné věci ............................................... 87

ix. Odklad zrušení spoluvlastnictví .................................................................................. 87 x. Přídatné spoluvlastnictví ............................................................................................... 88

xi. Správa věci v přídatném spoluvlastnictví ................................................................... 89

Kapitola 9 Byty a jejich spoluvlastnictví ..................................................................... 91

i. Vznik jednotky ................................................................................................................. 92

Prohlášení ........................................................................................................................ 93

Výstavba domu s jednotkami ......................................................................................... 94

ii. Práva a povinnosti vlastníka jednotky ......................................................................... 95

iii. Převod jednotky ............................................................................................................. 97

iv. Správa domu a pozemku ............................................................................................... 97

Správce ............................................................................................................................. 98

Správa domu společenstvím vlastníků jednotek ........................................................... 98

Založení a fungování společenství vlastníků jednotek ................................................. 99

Orgány společenství vlastníků jednotek, hlasování v nich ........................................ 100

Zrušení společenství vlastníků ..................................................................................... 103

v. Zrušení bytového spoluvlastnictví .............................................................................. 103

vi. Společná ustanovení pro správu domu a SVJ ........................................................... 104

Kapitola 10 Právo stavby ............................................................................................ 105

i. Pojem práva stavby ........................................................................................................ 105

ii. Doba trvání práva stavby ............................................................................................. 106

iii. Vznik a zánik práva stavby ......................................................................................... 107

Kapitola 11 Služebnosti a věcná břemena .................................................................. 111

i. Služebnosti ...................................................................................................................... 111

ii. Pozemkové služebnosti ................................................................................................ 115

Služebnost inženýrské sítě ............................................................................................ 115

Opora cizí stavby ........................................................................................................... 115

Služebnost okapu a právo na svod dešťové vody ........................................................ 116

Právo na vodu ............................................................................................................... 116

Služebnost rozlivu ......................................................................................................... 116

Služebnost stezky, průhonu a cesty .............................................................................. 117

Právo pastvy .................................................................................................................. 118

iii. Užívací právo ................................................................................................................ 119

iv. Požívací právo ............................................................................................................... 120

v. Služebnost bytu .............................................................................................................. 123

vi. Zánik služebností ......................................................................................................... 123

vii. Reálná břemena .......................................................................................................... 125

9

Kapitola 12 Zástavní právo ........................................................................................ 127

i. Vznik zástavního práva ................................................................................................. 128

Způsobilost pohledávky být zajištěna zástavním právem ......................................... 128

Způsobilý předmět zástavního práva .......................................................................... 128

Právní skutečnost požadovaná ke vzniku zástavního práva ..................................... 128

Zástavní smlouva .......................................................................................................... 128

Vznik zástavního práva na základě dalších skutečností ........................................... 131

Zástavní právo z rozhodnutí orgánu veřejné moci .................................................... 132

Zákonné zástavní právo ............................................................................................... 132

ii. Druhy zástav .................................................................................................................. 132

Movitá věc ..................................................................................................................... 132

Nemovitá věc ................................................................................................................. 133

Věc hromadná ............................................................................................................... 133

Podíl v korporaci ........................................................................................................... 133

Cenný papír ................................................................................................................... 134

Pohledávka .................................................................................................................... 135

iii. Rozsah zástavního práva ............................................................................................. 137

iv. Práva a povinnosti ze zástavního práva ..................................................................... 138

v. Výkon zástavního práva ............................................................................................... 139

vi. Výkon zástavního práva při více zástavních věřitelích ........................................... 141

vii. Zánik zástavního práva .............................................................................................. 143

Kapitola 13 Zadržovací právo .................................................................................... 147

Kapitola 14 Správa cizího majetku ............................................................................. 149

i. Prostá a plná správa cizího majetku ............................................................................ 150

ii. Práva a povinnosti správce vůči beneficientovi ........................................................ 151

iii. Práva a povinnosti správce vůči třetím stranám ..................................................... 152

iv. Inventář, jistota a pojištění .......................................................................................... 153

v. Společná správa ............................................................................................................. 154

vi. Obezřetné investice ..................................................................................................... 155

vii. Skončení správy .......................................................................................................... 157

viii. Svěřenský fond ........................................................................................................... 158

Založení svěřenského fondu ......................................................................................... 160

Svěřenský správce .......................................................................................................... 161

Obmyšlený ..................................................................................................................... 162

Úvod

V této publikaci se budeme věnovat oblasti vlastnictví a věcných práv, kde přinesl nový občanský zákoník také spoustu změn. V úvodní části se vrátíme trochu k terminologii a vysvětlíme si pojem věci a rozdělení věcí. Je zapotřebí si totiž uvědomit, že nový občanský zákoník mezi věci řadí i nehmotné statky, např. práva nebo obchodní tajemství. Za věci jsou považovány ovladatelné přírodní síly i cenné papíry.

Základní novinkou nového občanského zákoníku je zavedení zásady superficies solo cedit do občanského práva – od 1. ledna 2014 se tak stavby stávají součástí pozemku, na kterém jsou postaveny. Vzhledem k tomu, že mnohdy bude praktické oddělení vlastnického práva k pozemku a k budově na něm stojící, upravuje nový občanský zákoník zvláštní právo stavby.

Věci souvisí s věcnými právy – z logiky věci vyplývá, že věcná práva jsou práva fyzických nebo právnických osob, vztahující se k věcem. Základním lidským právem, kterému přiznává ochranu nejen občanský zákoník, ale už Listina základních práv a svobod, je vlastnické právo. Toto právo je také základním věcným právem, kterým se budeme zabývat. Vysvětlíme si obsah vlastnického práva, čím může být vlastník při výkonu svého vlastnického práva omezen – zde je zapotřebí upozornit především na sousedská práva, jejichž úpravě občanský zákoník věnuje pozornost. Vysvětlíme si způsoby nabytí vlastnického práva i to, jak se postavit k věci, kterou někdo ztratil nebo zahodil.

Vedle vlastnického práva je nutné objasnit také držbu – zatímco dosavadní občanský zákoník pracoval s držbou věci, nový občanský zákoník vychází z držby práva.

Další skupinu věcných práv tvoří věcná práva k věci cizí, např. věcná břemena (tedy služebnosti a reálná břemena) nebo zástavní právo. I těmto věcným právům se v naší publikaci věnujeme.

Nový občanský zákoník upravuje vlastnické právo a ostatní věcná práva podrobněji než předcházející občanský zákoník z r. 1964. Je to pochopitelné – zatímco předcházející předpis vycházel z názoru, že hlavním vlastníkem má být stát, nový občanský zákoník upravuje vlastnické právo ve shodě s jeho významem základního lidského práva. Právě proto je důležité seznámit se s novou právní úpravou a vědět, jak právně jednat takovým způsobem, abych chránil své vlastnické právo a současně nerušil výkon práv ostatních osob.

Petr Novotný

13

Kapitola 1 Pojem věci, členění

věcí, věcná práva

Pozemek, automobil, voda a vítr, pohledávka, akcie, obchodní závod nebo třeba

ustřižené vlasy mají jedno společné – podle nového občanského zákoníku jsou to věci.

Proto se blíže podíváme na to, co všechno vlastně věci v právním smyslu jsou, jak je

zákon člení a jaká věcný práva může každý k věci nabýt. i. Věci a jejich rozdělení Věcná práva neboli absolutní majetková práva, kterými se budeme v této publikaci zabývat, jsou práva vztahující se k věcem. Proto má pro vymezení věcných práv zásadní význam samotná definice věcí. V oblasti pojmového vymezení a členění věcí přináší občanský zákoník poměrně zásadní změny oproti předchozí právní úpravě. Věcí v právním smyslu je vše, co slouží potřebě lidí (a je odlišné od osoby). Věci se dělí podle různých kritérií – na hmotné a nehmotné, movité a nemovité. Význam mají také pojmy zastupitelná věc, zuživatelná věc nebo hromadná věc. Do právní úpravy věcí je zahrnuta také právní úprava obchodního závodu, pobočky a cenného papíru. Revoluční změna se týká vymezení nemovitých věcí. Součástmi pozemku totiž už nejsou jen trvalé porosty, ale také stavby, pokud stavba stojí na pozemku jejího vlastnictví.

Uvedli jsme, že za věc v právním smyslu je považováno vše, co slouží potřebě lidí a je

odlišné od osoby. Pokud je věc určená k obecnému užívání, jde o veřejný statek. Takovým veřejným statkem může být třeba veřejná komunikace, park apod.

Každá věc má svoji hodnotu. Pokud hodnotu věci vyjádříme v penězích, jde o cenu.

Zásadně platí, že u každé věci je možné určit její obvyklou cenu. To je taková cena, za kterou by bylo možné pořídit totožnou nebo podobnou věc v daném místě a čase. To ale neznamená, že by si např. ve smluvních vztazích nemohly strany domluvit jinou cenu věci, než je právě cena obvyklá. Dokonce i v případě náhrady škody může být cena věci, určující rozsah poskytované náhrady škody, stanovena jako mimořádná cena – tedy taková cena, při které se zohlední zvláštní poměry nebo zvláštní obliba. Při určení mimořádné ceny se tedy zohlední náhodné vlastnosti věci, které mají význam zpravidla jen pro jejího vlastníka. Předmět objektivně nepatrné ceny totiž může mít díky vzpomínkám a emočním vazbám určitého člověka k tomuto předmětu právě pro něj daleko vyšší „cenu“, než je cena obvyklá. Hrníček po babičce má mimořádnou cenu jen a pouze pro jejího vnuka, pro jiné to může být bezcenný kousek porcelánu. Pokud by však někdo takový předmět zničil ze svévole nebo Nový oběanský zákoník | Vlastnictví a věcná práva škodolibosti, musí poškozenému nahradit nejen cenu obvyklou, ale právě také cenu zvláštní obliby, tedy mimořádnou.

Některé věci mohou poskytovat plody a užitky. Plodem je to, co věc poskytuje pravidelně ze své přirozené povahy, tedy typicky úroda zemědělských plodin. Plod věc poskytuje, ať se o to člověk přičiní, či nikoli. Užitky jsou to, co věc pravidelně poskytuje ze své právní povahy – užitkem plynoucím z nemovitosti může být nájemné, užitkem plynoucím z peněz jsou úroky.

Vedle definice věci občanský zákoník vymezuje také to, co se za věc nepovažuje. V první řadě tak věcí není lidské tělo ani jeho části, třebaže byly od těla odděleny. Výjimku představuje taková část lidského těla, kterou lze oddělit bezbolestně bez znecitlivění a která se přirozenou cestou obnovuje – např. vlasy – na ty se hledí jako na věc movitou a mohu být jinému přenechány i za odměnu.

Věcí není rovněž živé zvíře. Občanský zákoník vychází totiž z toho, že živé zvíře je smysly nadaný tvor a jako takový má zvláštní význam a hodnotu. Živé zvíře tedy přestalo být věcí v právním smyslu a je zcela specifickým předmětem právních vztahů. Pouze v tom rozsahu, v jakém to neodporuje jeho povaze, se na živé zvíře budou aplikovat pravidla upravující věci. Tak např. bude možné uzavřít o prodeji štěněte kupní smlouvu podobně, jako by to věc byla.

Další důležité pojmy, které definuje občanský zákoník, jsou majetek a jmění. Majetek osoby tvoří souhrn všeho, co této osobě patří. Jmění osoby představuje souhrn jejího majetku a jejích dluhů. Rozdělení věcí Věci hmotné a nehmotné, ovladatelné přírodní síly Věci v právním smyslu můžeme dělit podle různých kritérií. Tím prvním kritériem je dělení věcí na hmotné a nehmotné. Hmotná věc má povahu samostatného předmětu, je to tedy něco, co můžeme zjistit svými smysly, „ohmatat si“. Hmotnou věcí jsou suroviny i výrobky z nich, plody oddělené od rostliny apod. Hmotné věci jsou tedy to, co by za věc běžně každý člověk považoval. Zákon za hmotné věci prohlašuje také ovladatelné přírodní síly, pokud se s nimi obchoduje. Takovou ovladatelnou přírodní silou, která je předmětem obchodování, je např. elektrická energie nebo teplo. Věci bez hmotné podstaty a práva, jejichž povaha to připouští, zákon považuje za nehmotné věci. Nehmotnou věcí by tak bylo např. autorské právo. Věci nemovité a movité Velmi významné je rozdělení na věci nemovité a movité. Zásada superficies solo cedit (povrch ustupuje půdě) se samozřejmě odráží ve vymezení nemovitých věcí a jejích součástí. Nemovitou věcí jsou v první řadě pozemky. Postavení nemovitých věcí občanský zákoník dále přiznává podzemním stavbám se samostatným účelovým určením (např. podzemní garáže,

Pojem věci, členění věcí, věcná práva /

15

pokud by stavbu tvořily právě pouze tyto podzemní garáže), věcná práva k nim a práva, která za nemovité věci prohlásí zákon. Všechny ostatní věci jsou věci movité.

Z uvedeného vymezení je zřejmé, že nadzemní stavby nejsou samostatnou nemovitou věcí ani v případě, kdy jsou ve vlastnictví jiné osoby, než je vlastník pozemku. Od 1. 1. 2014 má vlastník stavby na cizím pozemku toliko právo stavby. Toto právo stavby je věc nemovitá a stavba, vyhovující právu stavby, je jeho součástí. Vzhledem k tomu, že za nemovitosti jsou výslovně prohlášena také věcná práva k nemovitým věcem, budou za nemovité věci považovány např. služebnosti. Za nemovité věci jsou zákonem prohlášeny také jednotky (byty nebo nebytové prostory), vymezené v budově. Vlastník bytu je tak s bytem oprávněn disponovat shodně jako s věcí nemovitou, s omezeními vyplývajícími ze specifické povahy jednotky jako samostatné věci v právním smyslu (např. se k jednotce váže spoluvlastnické právo ke společným částem nemovité věci, v níž je jednotka vymezena). Věci zastupitelné Dosavadní občanskoprávní předpisy a judikatura konstruovaly věci určené druhově. Terminologie nového občanského zákoníku tyto věci označuje jako věci zastupitelné a definuje je jako movité věci, které mohou být nahrazeny jinou věcí téhož druhu. Typickým příkladem zastupitelné věci bude uhlí, brambory, ale také třeba peníze. Ostatní věci zákon prohlašuje za nezastupitelné. V případě pochybností se musí věc posoudit podle zvyklostí – uvedli jsme např., že za zastupitelnou věc budou považovány peníze. Pokud někomu půjčí finanční částku v hotovosti – peníze – bude požadovat vrácení stejné částky, ale zpravidla mu bude jedno, že nejde o tytéž bankovky či mince, které při poskytnutí půjčky svému dlužníkovi předal. V tomto případě tak mohly být půjčené peníze nahrazeny jinými (stejného druhu a ve stejné hodnotě). Můžeme si však představit případ, kdy i peníze budou věcí nezastupitelnou, např. sběratelské bankovky nebo mince. Zuživatelná věc Movitá věc může být věcí zuživatelnou. Tou je taková movitá věc, jejíž běžné použití spočívá v jejím spotřebování, zpracování nebo zcizení. Zuživatelnou věcí budou proto např. suroviny, voda, energie, potraviny. Za zuživatelné věci jsou však prohlášeny také věci, které jsou v nějakém skladu nebo jiném souboru, jsou určeny k tomu, aby byly prodávány jednotlivě, a takové určení je také v souladu s jejich běžným užitím. Skladové zásoby zboží určeného k maloobchodnímu prodeji tak budou tvořit zuživatelné věci. Ostatní věci, tedy ty věci, které nejsou zuživatelné, jsou nezuživatelné.

+

16

Nový oběanský zákoník | Vlastnictví a věcná práva

Hromadná věc

Další zákonná definice vymezuje hromadnou věc. Hromadnou věc tvoří soubor jednotlivých

věcí náležejících téže osobě, který je považován za jeden předmět – tvoří tedy jeden celek,

který má jedno společné označení. Takovou hromadnou věcí by byl např. pytel brambor,

ale také sbírka známek nebo knihovna. Skutečnost, že soubor nějakých předmětů tvoří spo

lečně hromadnou věc, nebrání jeho vlastníkovi, aby disponoval samostatně i s jednotlivými

částmi tvořícími hromadnou věc – vlastník tak může ze své sbírky známek vybrat jednu a tu

někomu darovat. Nevyžaduje se tedy, aby vlastník disponoval vždy s hromadnou věcí jako

celkem – důležité je, že to ze své vůle udělat může.

Obchodní závod, rodinný závod

Novou terminologii přináší občanský zákoník také při vymezení obchodního závodu. De

finice pojmu obchodní závod v podstatě odpovídá současné definici podniku. Obchodní

závod (v dalších pasážích používá občanský zákoník také zkratku „závod“) vymezuje jako

organizovaný soubor jmění, který podnikatel vytvořil a který z jeho vůle slouží provozování

jeho činnosti. Obchodní závod tak má každý podnikatel, bez ohledu na to, zda jde o fyzickou

osobu nebo o právnickou osobu. Občanský zákoník stanoví vyvratitelnou domněnku (tzn.

je připuštěn důkaz opaku), že závod tvoří vše, co zpravidla slouží jeho provozu.

Novinkou, kterou občanský zákoník přináší, je tzv. rodinný závod. Je to závod, ve kterém

pracují společně členové rodiny – manželé, jejich příbuzní do třetího stupně (teta, synovec)

nebo osoby sešvagřené až do druhého stupně (otec švagra). Podmínkou je, aby závod byl

ve vlastnictví některé z těchto osob, zpravidla tedy půjde o závod fyzické osoby samostatně

výdělečně činné (podnikatele). Podle zákonného příkazu se pak členové rodiny, kteří trvale

pracují pro rodinu nebo pro rodinný závod, podílejí na zisku ze závodu i na přírůstcích

závodu v míře, která odpovídá druhu a rozsahu jejich práce. Tohoto práva se mohou čle

nové rodiny vzdát jen prohlášením ve formě notářského zápisu (veřejné listiny). Stejně tak

i veškerá rozhodnutí týkající se rodinného závodu přesahující běžné hospodaření a roz

hodnutí o použití zisku z rodinného závodu podléhá souhlasu většiny hlasů členů rodiny

zúčastněných na provozu rodinného závodu. Tak tedy zbývající členové rodiny mohou při

rozhodnutích týkajících se rodinného závodu přehlasovat toho člena rodiny, který je jediným

vlastníkem závodu. Účastenství na rodinném závodu může vzniknout jen členovi rodiny.

Pokud už rodinný závod existuje, je možné přijmout nového člena rodiny jen se souhlasem

všech ostatních členů, kteří se už provozu rodinného závodu účastní. Vzhledem k tomu, že

rodinný závod je upraven v části druhé občanského zákoníku, věnované rodinnému právu,

a vzhledem k tomu, že v případě právní úpravy rodinného práva nedošlo ke zrovnoprávnění

manželství a registrovaného partnerství (zcela záměrně), nebude patrně ani do budoucna

možné založení rodinného závodu dvěma registrovanými partnery.

Pojem věci, členění věcí, věcná práva /

17

Pobočka a odštěpný závod Obchodní závod může být složen z více poboček – podle dosavadní terminologie jde o část podniku, resp. organizační složku. Část závodu je považována za pobočku, pokud splňuje podmínku hospodářské a funkční samostatnosti a pokud o ní podnikatel rozhodl, že se stane pobočkou. Pobočku bude možné zapsat také do obchodního rejstříku. Taková pobočka se nazývá odštěpný závod. Vedoucí odštěpného závodu má podobné postavení jako dnešní vedoucí organizační složky zapsané do obchodního rejstříku – je oprávněn k zastupování podnikatele ve všech záležitostech týkajících se odštěpného závodu. Oprávnění k zastupování podnikatele vzniká vedoucímu odštěpného závodu ode dne, ke kterému byl jako vedoucí zapsán do obchodního rejstříku. Obchodní tajemství V rámci právní úpravy závodu a pobočky upravuje občanský zákoník také institut obchodního tajemství. Úprava obchodního tajemství je zařazena do části pojednávající o věcech, protože obchodní tajemství je chápáno jako nehmotná věc. Za obchodní tajemství není považovaná každá informace, týkající se závodu. Musí se jednat o informaci konkurenčně významnou, určitelnou (tedy konkrétní), ocenitelnou (informace musí mít alespoň potenciální majetkovou hodnotu). Taková informace je obchodním tajemstvím za podmínky, že není v příslušných obchodních kruzích běžně dostupná a dále za podmínky, že její vlastník (podnikatel) odpovídajícím způsobem zajišťuje její utajení. Povinně zveřejňované údaje nebo z jiného důvodu veřejně známé skutečnosti tak nemohou tvořit předmět obchodního tajemství. Součást věci Už v rámci objasnění nového pojetí nemovitých věcí jsme se setkali s termínem součást věci. Součástí věci je vše, co k ní podle povahy náleží a co nemůže být od věci odděleno, aniž se tím věc znehodnotí.

Proč je vymezení součásti věci tak důležité? Věc totiž nelze zcizit jinak, než s veškerými jejími součástmi. Prodá-li někdo věc, automaticky prodává všechny součásti věci. Jakmile je cizí věc zabudována do jiné věci (tzv. věci hlavní) a stane se její součástí, stává se vlastník věci hlavní také vlastníkem zabudované součásti, tak např. typickou součástí automobilu jsou kola. Pokud někdo koupí automobil, automaticky předpokládá, že jej kupuje také s koly a vlastník by nemohl namítat, že kola k autu nepatří a že by je musel prodat samostatně. U některých věcí, zejména nemovitých, však určení součásti nemusí být tak jednoduché.

Řekli jsme si, že nemovitou věcí je pozemek. Součástí pozemku je ze zákona prostor nad povrchem i pod povrchem, stavby zřízené na pozemku a jiná zařízení (zákon je označuje společným termínem „stavba“), s výjimkou staveb dočasných, včetně toho, co je zapuštěno Nový oběanský zákoník | Vlastnictví a věcná práva v pozemku nebo upevněno ve zdech. Pokud by se podzemní stavba nestala samostatnou nemovitou věcí (nejedná se tedy o podzemní stavbu se samostatným účelovým určením – viz výše), je součástí pozemku, i když zasahuje pod jiný pozemek. Takovou podzemní stavbou, která by byla součástí pozemku, může být např. vodovodní přípojka. Pokud jde o přípojku k budově, která je součástí pozemku, je součástí pozemku také tato vodovodní přípojka, a to i v té části, ve které vede pod nějakým jiným (i cizím) pozemkem. Vodovodní přípojka může jít z vodovodního řadu pod pozemkem ve vlastnictví obce (např. komunikace), dále pod pozemkem, který je zahradou a konečně pod pozemkem, který je zastavěnou plochou s budovou. V takovém případě bude vodovodní přípojka součástí posledně zmíněného, tedy zastavěného pozemku.

Součástí pozemku je veškeré rostlinstvo na něm vzešlé, tedy dočasné i trvalé porosty.

Součástí nemovité věci může být také nějaké technické nebo technologické zařízení. Do současné doby představovalo určení toho, zda nějaká technologická linka je, či není součástí nemovitosti (do 31. 12. 2013 stavby, ve které byla instalována), složitý právní problém, na jehož řešení neexistoval jednoznačný návod. Problém vznikal zejména tam, kdy se mělo vlastnictví nemovitosti rozcházet s vlastnictvím technologické linky. Zákonné vymezení součásti věci totiž do současné doby nedávalo stranám žádný prostor, aby si nějak rozdělené vlastnictví nemovitosti a jiné věci, u které hrozilo, že se stane její součástí, smluvně ošetřily. Nový občanský zákoník přináší v této věci změnu a umožňuje, aby si strany sjednaly, že nějaký stroj či jiné upevněné zařízení (dále jen „stroj“) není součástí nemovitosti, zapsané v katastru nemovitostí. Podmínkou je, že stroj bude ve vlastnictví jiné osoby, než je vlastník nemovitosti, a se souhlasem vlastníka nemovitosti bude do katastru nemovitostí zapsáno, že stroj není jeho vlastnictvím. Taková výhrada bude z katastru nemovitostí vymazaná poté, co bude prokázáno, že se vlastník nemovitosti stal vlastníkem stroje. Tato zákonná úprava velmi napomáhá možnosti pronájmu nebo leasingu strojů, stejně tak jako možnosti, aby si podnikatel instaloval své stroje do pronajaté nemovitosti. Ve všech těchto případech dosud existovalo riziko, že stroj bude v případě sporu považován za součást nemovitosti. Toto riziko bylo významné především v okamžiku, kdy se vlastník nemovitosti dostal do insolvence a práva ke stroji (jako součásti nemovitosti) vznesl insolvenční správce. Na druhé straně je uvedená úprava projevem zásady vigilantibus iura scripta sunt (právo je psáno pro bdělé), kterou jsme si vysvětlili v úvodní kapitole první části. Své riziko si totiž ošetří jen „bdělý“ vlastník stroje, ten, který si aktivně chrání svá práva. Pokud by vlastník stroje zákonné možnosti nevyužil, vystavuje se riziku, že jeho stroj bude posouzen jako součást nemovitosti a společně s nemovitostí např. prodán jiné osobě – která bude postupovat v důvěře v zápis v katastru nemovitostí, bude tudíž v dobré víře a její vlastnictví ke stroji nebude moci být úspěšně zpochybněno.

V praxi může dojít k tomu, že v nemovitosti byl původně umístěn stroj, který byl její součástí, a vlastník jej chce vyměnit za stroj, který si např. pronajal, který tedy v jeho vlastnictví není. Pokud má někdo k nemovitosti nějaké věcné právo zapsané do katastru nemovitostí,