načítání...
nákupní košík
Košík

je prázdný
a
b

E-kniha: Mistrovství v investování do realit -- Naučte se rozpoznat nejžhavější trhy a zajistit si nejlepší obchody v realitách - Ken McElroy

Mistrovství v investování do realit -- Naučte se rozpoznat nejžhavější trhy a zajistit si nejlepší obchody v realitách

Elektronická kniha: Mistrovství v investování do realit -- Naučte se rozpoznat nejžhavější trhy a zajistit si nejlepší obchody v realitách
Autor:

Ken McElroy, autor bestselleru ABC investování do realit, přichází s úžasnou knihou, ve které odkrývá kroky na cestě k celkové finanční svobodě. Ukazuje důležitá ponaučení a ... (celý popis)
Titul je skladem - ke stažení ihned
Médium: e-kniha
Vaše cena s DPH:  269
+
-
9
bo za nákup

hodnoceni - 0%hodnoceni - 0%hodnoceni - 0%hodnoceni - 0%hodnoceni - 0%   celkové hodnocení
0 hodnocení + 0 recenzí

Specifikace
Nakladatelství: » Incommunity
Dostupné formáty
ke stažení:
PDF, PDF
Upozornění: většina e-knih je zabezpečena proti tisku
Médium: e-book
Počet stran: 172
Rozměr: 21 cm
Úprava: ilustrace , grafická znázornění
Vydání: Vyd. 1.
Název originálu: Advanced guide to real estate investing
Spolupracovali: předmluva Robert Kiyosaki
překlad Marie Harcubová
Jazyk: česky
ADOBE DRM: bez
ISBN: 978-80-875-2407-7
Ukázka: » zobrazit ukázku
Popis

Ken McElroy, autor bestselleru ABC investování do realit, přichází s úžasnou knihou, ve které odkrývá kroky na cestě k celkové finanční svobodě. Ukazuje důležitá ponaučení a informace, které si dobrý investor nemůže dovolit přehlédnout. Dozvíte se, jak investovat do nemovitostí, aniž byste museli používat vlastní peníze a jak poznat nejlepší obchody v realitách. Příručka Kena McElroye z vás udělá skutečného realitního investora. Předmluvu ke knize napsal Robert Kiyosaki.   Mistrovství v investování do realit říká čtenářům: -  Jak přemýšlet a fungovat jako realitní magnát. -  Proč jsou nájemní domy nejlepší investicí do realit. -  Nejlepší trhy, které je potřeba sledovat. -  Jak poznat a uzavřít obchody jako expert. -  Jak se obklopit týmem, který vám pomůže maximalizovat vaše zisky. -  Jak předejít placení daní moudrým sestavením prodejů nemovitostí. -  Důležité plány do budoucna v investování do realit.

Předmětná hesla
Zařazeno v kategoriích
Ken McElroy - další tituly autora:
Recenze a komentáře k titulu
Zatím žádné recenze.


Ukázka / obsah
Přepis ukázky

V INVESTOVÁNÍ

DO REALIT

MISTROVSTVÍ

V INVESTOVÁNÍ

DO REALIT

Naučte se rozpoznat nejžhavější trhy

a zajistit si nejlepší obchody v realitách

Ken McElroy

Nakladatelství incommunity

P O R A D C I

Bohatého táty


Autorská práva (©) 2008 Ken McElroy

Všechna práva vyhrazena. s výjimkou povolení amerického autorského zákona z roku

1976. Žádná část publikace nesmí být reprodukována, distribuována nebo rozšiřována vjakékoli formě nebo jakýmikoli prostředky nebo uložena v databázi nebo jinémvyhledávacím systému bez předchozího písemného povolení vydavatele.

CASHFLOW, Bohatý táta, Poradci Bohatého táty, Semináře Bohatého táty, EBSI, B-ITriangl jsou registrované obchodní značky CASHFLOW Technologies, Inc.

Business Plus

Hachette Book Group USA

237 Park Avenue

New York, NY 10017

Navštivte naše stránky www.HachetteBookGroupUSA.com a www.richdad.com

Bussines Plus je fi rma Grand Central Publishingu.

Jméno a logo Business Plus jsou obchodní značkou Hachette Book Group USA, Inc.

Mistrovství v investování do realit

Ken McElroy, 2008

Z anglického originálu: Th e Advanced Guide to Real Estate Investing

Copyright © 2011 incommunity s. r. o.

Př eklad: Marie Harcubová

Grafi cká úprava a sazba: Karima Al-Salti

Stylistická editace a korektura: Kateř ina Nová

Vydání první, 2011

incommunity, s.r.o.

Drtinova 557/10

150 00 Praha 5

ISBN: 978-80-87524-08-4

www.incommunity.cz

www.richdad.cz

Tato publikace je navržena tak, aby poskytla kompetentní a spolehlivé

informace týkající se popisovaného tématu. Nicméně rozumějme tomu tak,

že kniha se prodává se zřetelem na to, že autor ani vydavatel se nezabývají

právním, fi nančním či jiným odborným poradenstvím. Zákony a postupy

se často liší stát od státu a pokud je požadována právní nebo jiná odborná

asistence, měla by být vyhledána služba odborníka. Autor a vydavatel zvláště

odmítají a zříkají se jakékoli zodpovědnosti za komplikace způsobené

používáním či aplikováním obsahu této knihy.

Poděkování

Děkuji všem zaměstnancům MC Companies za neustálou oddanost

a loajalitu. Zvláště děkuji Jake Johnsonovi za pomoc – konečně budeš

moci k něčemu využít svůj univerzitní titul.

Obsah

Předmluva Robert Kiyosaki ............................................................................ 11

Úvod Následujme bohaté ......................................................................... 15

Kapitola 1 Síla realit: Deset výhod ................................................................... 25

Kapitola 2 Proč kupovat nemovitosti s více jednotkami? ............................. 57

Kapitola 3 Skutečný svět .................................................................................... 71

Kapitola 4 Investování do nájemních domů ................................................... 89

Kapitola 5 Klíčové ukazatele úspěchu ........................................................... 101

Kapitola 6 Příští TOP desítka trhu, kterou je třeba sledovat ........................ 113

Kapitola 7 Proces koupě .................................................................................... 131

Kapitola 8 Hodnota majetku a fi nancování .................................................... 151

Kapitola 9 Sestavení vašeho týmu pro nemovitosti s více jednotkami ........ 163

Kapitola 10 Do nekonečna – a ještě dál ............................................................. 171

O autorovi ........................................................................................................ 175

„Bohatství je schopnost plně užívat života.“

HENRY DAVID THOREAU

„Majitelé domů bohatnou ve spánku.“

JOHN STUART MILL

„Koupě nemovitosti není jen nejlepší, nerychlejší a nejbezpečnější způsob, ale je to

cesta, jak se stát bohatým.“

MARSHALL FIELD

„Každý, kdo investuje do dobře vybrané nemovitosti v rozrůstající se oblastiprosperu

jící komunity, si přisvojuje nejjistější a nejbezpečnější metodu, jak se stát nezávislým.

Na trhu s realitami je to základ bohatství.“

THEODORE ROOSEVELT

Předmluva

Robert Kiyosaki

V mé knize Zvyšte své fi nanční IQ uvádím příběh o přípravě na rozhovor

do programu ranních zpráv z počátku srpna 2007. Právě poté, co index

Dow Jones spadl skoro o 400 bodů. Federální a centrální banky celéhosvěta tehdy v reakci na pád nadopovaly ekonomiku miliardami v hotovosti ve

snaze uchlácholit nervy investorů. Toto ráno televizní experti přispívali

svými názory na stav ekonomiky. Jedna fi nanční poradkyně řekla, že ten

propad nezměnil její rady klientům: „Vyhněte se realitám, protože je to

příliš riskantní a investujte do akcií Blue chips (historicky největších anejziskovějších společností) a dlouhodobých podílových fondů.“

Je naprostý rozdíl mezi způsobem myšlení profesionálních fi nančních expertů a mou vlastní fi lozofi í. Finanční poradci a takzvaní experti vám vždycky řeknou: „Šetřete peníze, dostaňte se z dluhů a investujte dlouhodobě do osvědčených investic – akcií, dluhopisů a podílových fondů.“ Dávají přednost tomuto typu investování, považují je za „bezpečné“ akritizují ostatní druhy investic, například reality. Ty považují za „riskantní“.

Zatímco jsem se díval na rozhovor s fi nanční poradkyní, přišla dopokoje moje žena Kim a připomněla mi, že jsme měli ještě dnes v plánuuzavřít smlouvu na nájemní dům se 300 bytovými jednotkami. Kim i já jsme PŘEDMLUVA byli nadšeni uzavíráním smlouvy na tuto budovu a oba jsme věděli, že to bude báječná investice.

Vklouzl jsem do obleku a bezděky se usmíval nad tím, co řekla vrozhovoru fi nanční poradkyně. Všechny investice, které ona měla za bezpečné, já považuji za riskantní. Proč? Její bezpečné investice jsou vlastně investice málo výnosné, které často stěží drží krok s infl ací, pokud vůbec. Toznamená, že vložit moje peníze do těchto typů investic není fi nančně inteligentní. Zatímco se zdá, že moje peníze časem porostou, ve skutečnosti si pouze svou hodnotu udržují.

Ve společnosti RichDad (Bohatý táta) věříme na investování s fi nanční inteligencí. Částí budování vaší fi nanční inteligence je obklopit se lidmi, kteří jsou chytřejší než vy, a od nich se učit. To je ten nejzákladnějšíkoncept sérií Poradců bohatého táty. Příležitost investovat do nájemního domu o 300 bytových jednotkách, kterou jsem dříve zmínil, mi byla předložena mým dobrým přítelem a poradcem Bohatého táty, Kenem McElroyem.

Před mnoha lety jsem se rozhodl najít ty nejlepší poradce, abych zvýšil své fi nanční IQ a Ken McElroy byl jasná volba, když se jednalo o reality. Vedle toho, že je vynikající golfi sta, má Ken skvělé vědomosti ospletitosti a know-how investování do realit. Vlastní jeden z nejrespektovanějších managementů správy majetku, investic do realit a developerskýchspolečností. Ken pracuje jako odborník na nemovitosti od doby, kdy dokončil univerzitu. Je bývalým předsedou arizonské asociace pro byty s více jednotkami a člen rady Národní asociace bytů. Aktivně lobbuje v kongresu za odvětví realit. Ale především je Ken fenomenální učitel, který touží vidět lidi, jak se stávají fi nančně nezávislými – lidi, kteří čtou tuto knihu, lidi jako jste vy.

Pro mnohé z vás to možná nebude první seznámení s Kenem a jeho výukou v oblasti investování do nemovitostí. Ken už napsal jednu knihu v rámci edice Poradci bohatého táty – ABC investování do realit. Stala se bestsellerem a Ken je na akcích Bohatého táty častým přednášejícím a učitelem.

Ať už je vaše setkání s Kenem první či ne, bude vás bavit. Častokrát mají lidé pocit, že investování do realit je riskantní prostě proto, že vlastněnerozumí tomu tajemství, které dělá investování do nemovitostí nejen výnosné, ale také bezpečné. Požádal jsem Kena, aby napsal tuto knihu, jelikož jsem Předmluva cítil, že v době této naší ekonomické historie je velmi důležité stát sevzdělaným a uspět v této čím dál víc matoucí ekonomice. Ken jako vždy vezme zdánlivě komplikovanou informaci a zjednoduší ji tak, aby bylasrozumitelná a aby bylo vzrušující o ní přemýšlet.

V  poslední době mluvím hodně o měně – konkrétněji o americké měně. V roce 1971 Nixon sundal americký dolar nadobro ze zlatéhostandardu. V tu chvíli americký dolar přestal být penězi a stal se měnou. Měna sama o sobě nemá žádnou inherentní hodnotu, je to prostě nástroj, sekterým se manipuluje. Stejně jako elektrický proud, měna potřebuje cestovat z jednoho bodu k druhému, jinak nepřežije. Kvůli Nixonově taktice se ze střadatelů staly ztracené existence. Historie dokazuje, že všechny měny ztrácí hodnotu a stávají se bezcennými. Čím déle si držíte svoji měnu, tím má menší cenu.

Skuteční vítězové současné ekonomiky jsou lidé, kteří rozumějí tomu, že skutečná hodnota se nachází v aktivech, ne dolarech. Jsem přesvědčen, že jedno z nejlepších aktiv, které můžete koupit za vaše peníze, jsou reality. V této knize vám Ken ukazuje tajemství investora do nemovitostí. Jaknemovitosti, jako třída aktiv, mají potenciál vytvořit velké bohatství, které vás může učinit fi nančně nezávislými.

Když hledám, kde investovat do nemovitostí, obrátím se na svéhoporadce Kena McElroye. Je pro mě neocenitelným zdrojem. Také vy máte příležitost, díky Kenově knize a jeho přednáškám, využít jeho cennézkušenosti a odborné znalosti tak, aby fungovaly ve vašich investicích donemovitostí. Doporučuji vám využít tuto příležitost jako své další vzdělávání a začátek cesty k fi nanční nezávislosti. Slibuji vám, že nebudete zklamaní, protože hloubka a kvalita Kenových vědomostí v oblasti investování dorealit je prvotřídní. V této knize se Ken skutečně dělí o pokročilá tajemství úspěšného realitního investora.

Úvod

Následujme bohaté

Trvalo mi dlouho dostat se tam, kde jsem teď. Stejně jako vy jsem strávil

velkou část svého pracovního života pokusy vydělat si víc peněz, abych je

mohl za víc věcí utratit. Pomalu, během mnoha let pokusů a omylů, jsem si

v práci ostruhy vysloužil. Ale stále jsem pracoval pro druhé. Moje vydělané

peníze závisely na jiných.

Úspěch nebo výjimečnost v každé oblasti nebo oboru záleží nakombinaci „dělat věci správně a dělat ty správné věci ve správný čas“. Potřebujete kombinaci aktivit a úsilí v určité oblasti zájmu, abyste dosáhli skutečných odborných znalostí. Podívejte se na lidi na vrcholu. Co dělají? Co je dělá úspěšnými?

Neustále se učím a hledám lepší způsoby, jak věci provést. Například mám několik učitelů, se kterými se každý měsíc setkávám. Oni jsou naživotní cestě déle než já, a proto spoléhám na jejich rady a schopnostivedení. Studuji lidské zvyky a postupy a pak je zkouším zavést do mých zvyků a života. Také patřím do  asociace investorů a podnikatelů, jejímž účelem je pořádání schůzek na nejvyšší úrovni velmi úspěšných organizací, kde se řeší problémy, sdílejí nápady a myšlenky.

Mnoho z  vás si prochází stejným procesem, kterým jsem procházel já. Doporučuji vám vybrat si tuto knihu, stejně tak i jiné knihy z  edice Bohatého táty, a vzdělat se. Pokud stále pokračujete ve svém vzděláváMISTROVSTVÍ V INVESTOVÁNÍ DO REALIT ní a použijete to, co jste se naučili o investování do aktiv, také budete fi nančně nezávislí. Když už jednou máte znalosti, všechno, co úspěšné investování do nemovitostí vyžaduje, je zdravý rozum. Vyzbrojeniznalostmi a tipy od zasvěcené osoby z této knihy budete při hodnoceníuzavíraného obchodu schopni použít zdravý rozum. Nebudou v tom žádná kouzla, pouze know-how.

Toto je základ a zbytek knihy strávím tím, jak vás naučit získat vaši

vlastní nemovitost s  více bytovými jednotkami. Obsáhneme proces hledání, jak fi nancovat vaši investici, nalezení týmu a investorů podle pracovitosti, právního uspořádání a další. Provedu vás rozsáhlým procesem

získání nemovitosti o více jednotkách, projdeme celou cestu až ke stolu, na

kterém uzavřete smlouvu. Ke konci knihy se budete cítit vybavení asebejistí k nalezení, získání a operování s vlastní investicí do nemovitosti s více

bytovými jednotkami.

Takže jak začneme? Následujme bohaté. Protože nyní je čas vytvořit

vaši budoucnost, a ta bude určena volbami, pro které se rozhodnete, azávazky, které ctíte.

Kdo jsou ti bohatí?

Každý rok magazín Forbes zveřejňuje žebříček 400 nejbohatších Američanů. Vím, že se to může zdát překvapivé, ale já na tomto seznamu nejsem. Ale je tam spousta lidí, které znáte

a mnoho dalších, o kterých jstev životě neslyšeli. V roce 2007 jsoupřekvapivě na tomto žebříčku pouze miliardáři.

Je to poprvé v historii seznamu Forbesu

nejbohatších Američanů, že milionáři jsou vyloučeni. Více než 10 procent miliardářů v  žebříčku magazínu Forbes vydělalo svoje bohatství na realitách. Toto je fenomenální procento, když bereme v úvahu, že Forbespoužívá 20 různých kategorií průmyslu k určení bohaté generace.

Dva nejbohatší magnáti v  žebříčku v  oblasti realit jsou Donald Bren

Ze 400 miliardářů na seznamu

nejbohatších Američanůmagazínu Forbes jich 10 procent získalo

svoje bohatství přímo z realit.


17Následujme bohaté

a Samuel Zell. Oba tito muži jsou především známi pro své investice do

nemovitostí s více bytovými jednotkami. Jsou důkazem, že široko daleko

nejlepší investice do realit jsou bytové domy.

DONALD BREN

Jako předseda společnosti Th e Irvine Company má Bren čistý zisk 13

miliard dolarů a vlastní více než 25 tisíc bytových jednotek. Th e Irvine

Company působí v  jižní Kalifornii a je známá pro své luxusní a prvolánové komunity. Společnost byla založena Jamesem Irvinem v  roce

1864 jako holding pro akrovou výměru jeho ranče. Současné portfolio

společnosti zahrnuje 400 kancelářských budov, 40 obchodních center, 90

komunit bytových jednotek, 2 hotely, 5 přístavišť a 3 golfové kluby.Společnost je až do současnosti v soukromém vlastnictví a dopomáháhodnotou nemovitého majetku Brenovi do kategorie jednoho z nejbohatších

mužů na světě.

SAMUEL ZELL

Samuel Zell, s  čistým ziskem o hodnotě 6 miliard, je zakladatelem Equity Residential a založil svůj byznys v  roce 1969 vedením bytových domů

v  Michiganu. Bylo to v  době jeho studií na univerzitě. Vybudoval svoji

společnost do pozice největšího veřejně obchodujícího vlastníka, provozovatele a developera bydlení  v  domech s  více bytovými jednotkami ve

Spojených státech.

V roce 1993 se jeho společnost stala jednou z prvních realitníchspolečností se zaměřením na veřejnost. Jeho společnost je uvedena v indexu S&P 500 a je považován za kmotra realitních společností pro veřejnost. Toto všechno vzniklo díky investici do nemovitostí s více jednotkami.Každoroční návrat společnosti stále překonává Dow Jonesův index a index S&P 500 několikanásobnými procentními body.

Podle veřejného oznámení fi rma Equity Residential vlastní přes 920 bytových domů, zahrnujících 197 404 samostatných jednotek. Společnost zaměstnává přes 6000 lidí. Nedávné provozní výnosy z bytového portfolia Equity se rovnaly 1,95 miliardy dolarů a celková hodnota majetku, domů s bytovými jednotkami, byla 16,6 miliardy dolarů.



       
Knihkupectví Knihy.ABZ.cz - online prodej | ABZ Knihy, a.s.
ABZ knihy, a.s.
 
 
 

Knihy.ABZ.cz - knihkupectví online -  © 2004-2018 - ABZ ABZ knihy, a.s. TOPlist